Co to jest świadectwo energetyczne?

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej ?

Świadectwo charakterystyki energetycznej (inaczej nazywane świadectwem energetycznym, certyfikatem energetycznym lub paszportem energetycznym) jest to dokument sporządzany na podstawie oceny energetycznej, który określa wielkość zapotrzebowania na energię w danym domu, mieszkaniu czy lokalu. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie energetycznym można zapoznać się z wydajnością energetyczną przedmiotowej nieruchomości lub lokalu a tym samym można określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię (czyli koszt utrzymania związany ze zużyciem energii). Świadectwo energetyczne pozwoli lepiej poznać koszty, które trzeba będzie ponieść w czasie użytkowania domu, mieszkania lub lokalu, dla którego zostało ono sporządzone.

od dnia 28 kwietnia 2023 r. świadectwa energetyczne stały się obowiązkowe przy transakcjach sprzedaży i umowach najmu wszystkich mieszkań, domów i lokali oraz są niezbędne do dokonania odbioru do użytkowania większości nowych obiektów

obowiązek posiadania świadectwa energetycznego został wprowadzony na podstawie nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z dnia 7 października 2022 dostosowującej prawo Polskie do Europejskiej Dyrektywy EPBD (Energy Performance Buildings Directive – 2002/91/ EC)

każde wykonane świadectwo energetyczne jest rejestrowane w Centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, otrzymuje swój indywidualny numer oraz jest przechowywane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii ( https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/wykazy )

wprowadzony jest także obowiązek poinformowania o świadectwie energetycznym już w ogłoszeniu zbycia lub najmu mieszkań, domów i lokali, dla których został już taki dokument sporządzony

świadectwa energetyczne są wymagane dla wszystkich budynków, mieszkań i lokali – zarówno dla nowych jak i też dla starszych

świadectwo energetyczne może być wykonane w formie papierowej (drukowanej) z podpisem osoby uprawnionej lub formie elektronicznej z podpisem osoby uprawnionej

brak świadectwa energetycznego w wymaganych przypadkach grozi nałożeniem kary na właściciela

brak dołączenia świadectwa energetycznego do zawartej umowy najmu oprócz groźby kary dla właściciela (wynajmującego) może skutkować także ryzykiem unieważnienia umowy najmu przez najemcę tego mieszkania lub nieruchomości

świadectwo energetyczne nie jest wymagane jeśli nie planujemy sprzedawać, wynajmować swojej nieruchomości

Kto MUSI posiadać świadectwo energetyczne?

Od dnia 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne musi posiadać każdy, kto planuje sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość (mieszkanie, dom lub lokal) oraz właściciel dokonujący zgłoszenia nowego obiektu do użytkowania

Świadectwo energetyczne konieczne przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości aktualne świadectwo energetyczne musi być przekazane nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek (np. dom), część budynku (np. mieszkanie) lub lokal jest:

a) zbywany na podstawie aktu notarialnego /umowa sprzedaży własności lub umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu/

b) wynajmowany na podstawie dowolnej umowy najmu

⭢ Dotychczasowy właściciel musi przekazać aktualne i właściwie sporządzone świadectwo energetyczne nowemu nabywcy w momencie sporządzania aktu notarialnego a notariusz odnotuje w akcie notarialnym przekazanie nabywcy świadectwa. W przypadku nieprzekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej notariusz musi pouczyć podmiot obowiązany do jego przekazania o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku. Zgodnie z przepisami ustawy nabywca nie może zrzec się swojego uprawnienia w tym zakresie.

⭢ Przy zawieraniu nowej umowy najmu kopia świadectwa energetycznego musi być dołączona jako załącznik do umowy najmu. Najemca nie może zrzec się swojego uprawnienia w tym zakresie.

Świadectwo energetyczne konieczne przy odbiorze obiektu do użytkowania

Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej musi być dołączone do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (obowiązek ten nie dotyczy domów do 70 m2 zabudowy do własnych celów mieszkaniowych)

Świadectwa energetyczne wymagane w innych przypadkach

Świadectwo energetyczne jest wymagane w przypadku wniosków o dofinansowanie (np. z programu Moje Ciepło) oraz w przypadku niektórych banków, rozpatrujących wnioski o przyznanie kredytu hipotecznego

Świadectwo charakterystyki energetycznej musi zostać sporządzone oraz umieszczone w widocznym miejscu dla budynków o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsługa interesantów

Świadectwo charakterystyki energetycznej musi zostać sporządzone oraz umieszczone w widocznym miejscu dla budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w którym są świadczone usługi dla ludności

Kto NIE MUSI posiadać świadectwa energetycznego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane dla:

· budynków, mieszkań i lokali, które wykorzystywane są na własny użytek (a więc nie są przedmiotem najmu lub sprzedaży)

· budynków mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku

budynków wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2

budynków zabytkowych objętych ochroną konserwatora zabytków i wpisanych do rejestru zabytków

budynków i lokali użytkowanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej

obiektów przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego

gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/m2/rok.

Jak długo świadectwo energetyczne jest ważne?

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia.

Świadectwo charakterystyki energetycznej straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli w budynku zostaną przeprowadzone prace remontowe mające wpływ na efektywność energetyczną budynku lub jego części (dotyczy to np. wymiany okien, instalacji grzewczej, docieplenie budynku) – w takim przypadku po zakończonym remoncie należy sporządzić nowe świadectwo energetyczne.

Jakie kary grożą za brak świadectwa energetycznego?

Ponieważ świadectwa charakterystyki energetycznej są obowiązkowe od dnia 28 kwietnia 2023 należy liczyć się z kontrolami oraz karami. Zgodnie z informacjami przekazywanymi przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii brak świadectwa energetycznego w wymaganych przypadkach (czyli np. sprzedaż lub najem nieruchomości) skutkować będzie nałożeniem kary do 5000 złotych.